对于非英国居民CGT政权的扩大已经引起关注，非英国居民将购买英国房产望而却步。不过，考虑到英国等景点对投资者的最终影响是不可预测的。
介绍
针对非英国居民的税收改革正在进行，而且速度很快。下面列出的大部分变化和建议都是不久前宣布的，对于非英国居民来说应该不足为奇。
最值得注意的变化是与英国房地产税有关的非英国居民持有，更多的变化将在2020年到来。
这篇文章解释了最近英国对非英国居民的财产征税的关键变化和一些潜在的问题。
将资本利得税(cgt)扩展至英国房地产的非英国居民投资者
旧的规则
自2015年4月，所有非英国居民都受到了英国总工会在英国出售住宅物业。
对于非英国居民出售拥有英国住宅地产的公司或非英国居民出售英国商业地产，不收取特别的CGT费用。
相比之下，英国居民在全球范围内的收益要在英国缴税。
除了提供财政部有新的收入来源，立法背后的目的是消除非英国居民，投资者对国内投资者享有的竞争优势。它还对齐英国与非英国居民出售英国财产的所有收益征税等主要司法管辖区。
新规则
从2019年4月5，英国CGT将适用于非英国居民，无论是住宅还是商业拥有的所有英国房地产。
英国CGT对非英国居民的范围扩大到包括非英国居民进行直接或间接的处置在英国不动产权益的如下税收费用：
- 非英国居民的直接处置——适用于处置任何英国房地产的权益所获得的收益，而不仅仅是住宅地产。个人则须遵守个人总资产税率(住宅物业为18%或28%，商业物业为10%或20%)。对于这些收益，非英国居民公司现在需要缴纳公司税(目前为19%)，而不是CGT;和
- 间接处置非英国居民 - 适用于收益的处置是获得来自英国的地产，其中使处置该人已在房地产实质利益（25％以上），其价值至少75％的资产。这将包括将被加在一起，以确定25％的测试的某些连接的构件的持股。此外，股东必须在出售前遇到的两年内25％的测试。
这些资产被称为“资产丰富的实体”，包括在公司、非公司工具和集体投资公司中的权益(但出于收益目的，大多数合伙企业将保持总体透明度)。
英国财产丰富的实体有一个例外，即全部(或基本上全部)财产被用于交易目的。测试的依据是，是否有“合理的结论”，即该公司拥有的几乎所有英国房产都被用于该公司内部的贸易目的。
也有对外国养老基金和慈善机构的某些豁免
合规
交易须经主管必须在完成后的30天内报告（如目前对于非英国居民资本利得税的情况下），并在同一时间缴纳的税款。对于非英国公司（上处置英国房地产对2019年4月或6后）在报告最后期限从30天延长至3个月。
对于直接处置而言，这可能不是一个问题，但必须事先获得有关基础成本的资料。然而，如果不清楚在过去两年内是否超过了25%的门槛，那么对于间接资产处置来说，这可能会更加困难。
为了确保在英国和非英国居民的税收待遇平等，从2020年4月6日提交了一份回报也将延伸到英国居民30天的时间限制。
变基
对于首次进入新规定范围内的房地产资产，可以选择从2019年4月5日起调整基准。这确保了只有在相关日期后产生的英国财产收益才会计入法国总工会。
选举也可以做成保留历史成本和收益可以以正常的方式来计算。
对于英国住宅地产，保留2015年4月的基础成本，但仍可以使用实际基础成本。
新规则包括一项有针对性的反规避条款，以防止滥用，并会涵盖为规避新规则而订立的安排。
税收制度的其他变化
公司所得税
CGT制度的变化并不是非英国居民面临的唯一挑战。从2020年4月6日起，非居民企业房东将从缴纳所得税转为缴纳公司税。目前公司税税率为19%，但计划从2020年4月1日起降至17%。
对许多人来说，这是一个可喜的缓解，因为非英国居民公司目前要缴纳20%的租金收入所得税。然而，这些变化意味着公司业主将受制于公司利益限制(CIR)条例。这可能会限制公司根据利息、应税利润和(如果相关的话)合并集团的情况而申请的利息扣除。
印花税及土地税的建议
英国政府打算提高非英国居民的SDLT，在英格兰和北爱尔兰的不动产和租赁住宅物业的非居民购买者的SDLT费用的基础上增加1%。
英国税务海关总署就政府提出的1% SDLT附加费展开了征询意见的磋商，于2019年5月6日结束。
根据建议，额外费用将适用于非英国居民个人和联合采购，费用将适用，如果任一或所有的非居民。该规则同样适用于“非天然”的人（广义地说，公司，合伙企业和信托），如果他们被非英国居民控制。
协商提出了一种简化的住宅试验将附加到谁已经在12个月内取得住宅物业之前，花了不到183天的英国个人。附加费可以在183天超出限制在随后的12个月事件被回收。
SDLT政策并不适用于非英国企业投资者，而政府的目标是在国内和非英国居民投资者之间实现一个公平的竞争环境，因此，上述拟议的变化似乎有些奇怪。
谘询期2019年5月6日结束，希望政府将仔细想想概述了建议。
这些建议会误将一个负面信息，以非居民购房，以及是否会产生额外的收入政府预计待观察遗体。
退出非居民
因此，在考虑CGT制度的影响时，需要记住的是，随着公司税和SDLT的任何变化，非英国居民将逐渐感受到更高税收的负担。因此，必须在更广泛的税制改革背景下评估税基税变化的影响。
上述变化和未来的提议预示着非英国居民投资房地产的税收待遇将发生巨大变化。对于非英国居民来说，这可能是个坏消息，但对于英国居民来说，这是个好消息，因为他们会对政府争取公平竞争环境的努力感到乐观。非居民可能会被这些变化吓住，只有时间才能告诉我们这些变化(除了最近的所有其他变化)对进出英国的移民的真实和长期影响。
还应该记住的是，对一些人来说，英国的税收制度并不是选择投资地点的决定性因素。对于高净值个人来说，英国还有许多其它吸引力，比如一个安全的投资司法管辖区。
对于那些仍希望在英国投资的人来说，围绕这些变化组织交易和构建投资结构，以确保最佳税收效率，仔细规划将更为重要。
如需更多信息或建议，请联系西蒙·麦基尔或Yousafa哈扎拉人从霍华德·肯尼迪。
